أعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية عن بدء تطبيق تعديلات جديدة على آلية حساب ضريبة التصرفات العقارية اعتبارا من مطلع العام الهجري 1447، ضمن حزمة إصلاحات تهدف إلى تعزيز الشفافية في سوق العقارات، وتحفيز الامتثال الضريبي، وضمان العدالة في المعاملات العقارية بين الأفراد والشركات.
طريقة حساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية من بداية 1447
ويأتي هذا التحديث في إطار جهود المملكة المستمرة لتنظيم السوق العقاري وتحقيق أحد مستهدفات رؤية السعودية 2030 في تطوير البيئة الاستثمارية وتشجيع الامتلاك السكني وفق ضوابط واضحة ومحددة.
عاجل: الهلال يودع ميتروفيتش في الوداع الاخير بطريقة غير متوقعة
عاجل: السعودية تعلن حظر أكثر من 300 ألف لعبة إلكترونية مخصصة للأطفال
المرور السعودي: في هذه الحالات يتسبب الاطفال بمخالفات مرورية بمبالغ كبيرة لوالديهم
المرور السعودي: هذه المخالفات تسبب الترحيل الفوري والابعاد عن المملكة للمقيمين الذين يقعون فيها
ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تفرض على أي عملية نقل ملكية لعقار داخل المملكة، سواء كانت عن طريق البيع أو الهبة أو التنازل أو المقايضة أو أي شكل من أشكال التصرف النظامي بالعقار، ويستثنى من ذلك عدد من الحالات المحددة التي يتم إعفاؤها نظامي.
وقد تم إقرار هذه الضريبة في عام 2020 بموجب الأمر الملكي رقم (أ/84)، وحددت حينها بنسبة 5% من قيمة العقار السوقية وقت التصرف، ويتم سدادها من قبل المتصرف (البائع عادة) ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك.
كيفية حساب قيمة الضريبة وفق التعديلات الجديدة
اعتبارا من بداية 1447، حددت الهيئة آلية واضحة لحساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية، تشمل العناصر التالية:
- قيمة العقار السوقية: يتم تقدير قيمة العقار وفقاً لسعره في السوق عند لحظة إبرام العقد، وليس بناء على قيمة العقد المعلنة فقط.
- نسبة الضريبة: تبلغ 5% من إجمالي قيمة التصرف.
- استثناءات: تعفى بعض الحالات من دفع الضريبة مثل الهبات بين الأقارب من الدرجة الأولى، والتصرفات بين الورثة، وبيع العقار بقرض مدعوم من وزارة الإسكان أو صندوق التنمية العقارية.
مثال عملي على طريقة الحساب
إذا قام شخص ببيع عقار بقيمة 1,200,000 ريال سعودي، فإن ضريبة التصرفات العقارية تحسب كالتالي:
- 5% × 1,200,000 = 60,000 ريال سعودي وهي القيمة المستحقة دفعها للهيئة قبل إتمام توثيق نقل الملكية عبر منصة "إفراغ".
آلية السداد والإفراغ العقاري الإلكتروني
أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن السداد يتم إلكترونيا من خلال منصة الهيئة باستخدام رقم الفاتورة أو العقد، ويمكن الوصول إلى تفاصيل الفاتورة عبر إدخال بيانات العقار على البوابة الإلكترونية.
وبعد إتمام الدفع، يتم الربط تلقائيا مع وزارة العدل ومنصة "إفراغ" لتوثيق نقل الملكية، مما يلغي الحاجة إلى الحضور الشخصي أو التعامل الورقي، ويقلل من المدة الزمنية اللازمة لاستكمال الإجراء.
التزامات المبلغين والعقوبات في حال الإخفاء
شددت الهيئة على أن أي محاولة للتقليل من قيمة العقار أو تقديم بيانات غير صحيحة بهدف تقليص الضريبة تعتبر مخالفة يعاقب عليها النظام، وقد تفرض غرامات تصل إلى 25% من قيمة الضريبة المستحقة، إضافة إلى إلغاء عملية التوثيق.
اجراء رسمي الزامي مطلوب من ملاك العقارات في هذه الأحياء في الرياض والشرقية لتثبيت ملكية عقاراتهم
السعودية: إعفاء شامل من رسوم الأراضي البيضاء المتراكمة على ملاكها في هذه الحالات الجديدة
هيئة الطرق تفاجئ سكان المزاحمية وتكشف عن حقيقة المواد المستخدمة في سفلتة الطريق
عاجل: السعودية تقر عقوبات جديدة بحق من يشغل الموسيقى والأغاني في أوقات الصلاة
ودعت الهيئة جميع المواطنين والمستثمرين إلى استخدام الحاسبة الإلكترونية المتاحة على موقعها الرسمي، والتواصل مع خدمة العملاء أو المستشارين الضريبيين المعتمدين في حال وجود استفسارات أو نزاعات.
المصادر
- هيئة الزكاة والضريبة والجمارك https://zatca.gov.sa
- وزارة العدل السعودية https://www.moj.gov.sa
- منصة إفراغ https://efrag.sa
- صحيفة الاقتصادية https://www.aleqt.com