في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات في الأشهر الماضية، يتوقع خبراء السوق العقاري حدوث تراجع ملحوظ في الأسعار خلال الفترة المقبلة، وذلك بعد إعلان البنك المركزي عن خفض أسعار الفائدة.
السعودية تعلن تخفيض إيجارات الشقق والوحدات السكنية
هذه الخطوة تأتي بعد فترة من الارتفاعات الكبيرة التي شهدتها الرياض والمدن الرئيسية في المملكة، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 22.9% والفلل بنسبة 20% خلال النصف الأول من العام، وفقًا لتقرير صادر هذا الارتفاع ارتبط بشكل مباشر بتباطؤ النشاط العقاري في السوق.
إنزاغي يكشف عن الطريقة التي سيتعامل بها مع نجوم الهلال وكيف سيختار من سيستمر ومن سيغادر
هذه الفئة من حجاج اليمن يحصلون على معاملة خاصة في جميع مشاعر الحج
القاء القبض على الوافدين الذين يتم ضبطهم وهم يسيرون على أقدامهم في هذه المناطق في السعودية
عبارات تهنئة للأصدقاء والعائلة جديدة بمناسبة عيد الاضحى 1446 - 2025
علاقة وطيدة بين أسعار الفائدة والإيجارات
تعد أسعار الفائدة عامل حاسم في تحديد مستويات الإيجار؛ فكلما ارتفعت الفائدة، زاد الطلب على الإيجار وقلّت فرص التملك بسبب ارتفاع تكاليف القروض العقارية.
وقد شهد السوق في الفترة الماضية ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات، التي وصفت بالخرافية، نتيجة زيادة الطلب على الوحدات السكنية.
ومع خفض أسعار الفائدة، يتوقع أن يحدث تحول في السوق العقاري، حيث قد يعود الطلب على التملك مع انخفاض تكاليف التمويل، مما يؤدي إلى زيادة العرض في الوحدات الإيجارية وانخفاض الأسعار.
أداء السوق العقاري في الأشهر الماضية
فيما يتعلق بأداء السوق خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، أظهر مؤشر سعر المتوسط الإيجاري للمتر للفلل ارتفاع بنسبة 21.5% في شهر يونيو، بينما سجل في مايو انخفاض طفيف بنسبة 1.9%.
القاء القبض على الوافدين الذين يتم ضبطهم وهم يسيرون على أقدامهم في هذه المناطق في السعودية
عبارات تهنئة للأصدقاء والعائلة جديدة بمناسبة عيد الاضحى 1446 - 2025
الكشف عن التقنية الجديدة التي تم استخدامها للتحكم في حركة الحجاج في مشعر عرفات والجمرات وانهت مشاكل الزحام والتكدس في جبل الرحمة
الأرصاد تكشف عن طقس يوم عرفات وتوضح تأثير ما يحدث في جازان على طقس مكة المكرمة
أما في شهر أبريل، فقد ارتفع المؤشر بنسبة 2.6%.
أما بالنسبة للشقق، فقد شهدت ارتفاعات أكبر؛ حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 35% في يونيو، بينما كانت الزيادة في مايو بنسبة 1.8% وفي أبريل بنسبة 0.2%.
بريدة تتصدر المدن في ارتفاع الأسعار
سجلت مدينة بريدة أعلى نسبة ارتفاع في أسعار الإيجارات السكنية على مستوى المملكة، حيث بلغت الزيادة 51% منذ مايو 2023 حتى مايو 2024. أما العاصمة الرياض فقد سجلت ارتفاعًا بلغ 20.79%، والدمام 10.17%، وأبها 6.8%، وجدة 4.09%.
تأثير الإيجارات على معدل التضخم السنوي
في تقرير أصدرته الهيئة العامة للإحصاء، سجل معدل التضخم السنوي في المملكة ارتفاع طفيف بنسبة 1.6% خلال شهر أغسطس 2024 مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
الكشف عن التقنية الجديدة التي تم استخدامها للتحكم في حركة الحجاج في مشعر عرفات والجمرات وانهت مشاكل الزحام والتكدس في جبل الرحمة
الأرصاد تكشف عن طقس يوم عرفات وتوضح تأثير ما يحدث في جازان على طقس مكة المكرمة
سعر صرف الجنيه السوداني مقابل الريال السعودي في البنوك وشركات الصرافة خلال أيام عيد الاضحى وسبب التفاوت الكبير في السعر بين الشركات والبنوك
وقت صلاة عيد الاضحى في جدة 1446
ويعزى هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى زيادة أسعار الإيجارات السكنية، حيث ارتفعت بنسبة 10.7% نتيجة لزيادة أسعار إيجارات الشقق بنسبة 10.8%.
نظرا لأن الإيجارات تمثل وزن كبير في حساب التضخم يصل إلى 21%، فقد كان لهذه الزيادة تأثير ملحوظ على معدل التضخم السنوي.
خفض الفائدة
في خطوة مفاجئة، قام البنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بخفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية، وهو أول خفض منذ أكثر من أربع سنوات.
تم الإعلان عن تخفيض الفائدة الفيدرالية بواقع 50 نقطة أساس لتتراوح بين 4.75% و5%.
سعر صرف الجنيه السوداني مقابل الريال السعودي في البنوك وشركات الصرافة خلال أيام عيد الاضحى وسبب التفاوت الكبير في السعر بين الشركات والبنوك
وقت صلاة عيد الاضحى في جدة 1446
للمعلمين والمعلمات.. توضيح عاجل حول اختبارات الرخصة المهنية الجديدة 1447
موعد صلاة الظهر والعصر في يوم عرفات في موسم حج 1446 ومعلومات عن الشيخ صالح بن حميد امام وخطيب يوم عرفة
يأتي هذا القرار بعد دورة من رفع الفائدة بدأت في مارس 2022 واستمرت حتى يوليو 2023.
مع هذا الخفض، يتوقع أن يكون له تأثير إيجابي على تخفيف الضغط عن السوق العقاري السعودي، حيث قد يسهم في تحفيز التملك وخفض أسعار الإيجارات.
مستقبل السوق العقاري بعد خفض الفائدة
بفضل هذه التطورات، يتوقع المحللون أن يشهد السوق العقاري نشاط متزايد في عمليات التملك، مما يرفع من مستويات العرض في السوق الإيجاري ويؤدي إلى تراجع الأسعار بشكل عام.
ومع استمرار التغيرات في سياسات الفائدة على المستوى العالمي، من الممكن أن يتجه السوق نحو استقرار أكبر، مما يعزز فرص النمو في القطاع العقاري بشكل عام.
للمعلمين والمعلمات.. توضيح عاجل حول اختبارات الرخصة المهنية الجديدة 1447
موعد صلاة الظهر والعصر في يوم عرفات في موسم حج 1446 ومعلومات عن الشيخ صالح بن حميد امام وخطيب يوم عرفة
موعد صلاة عيد الاضحى 1446 في الطايف
القوات الجوية الملكية السعودية تعلن عن استخدام هذه الطائرات العسكرية لأول مرة في موسم حج 1446 وتكشف عن المهام التي ستقوم بها
إذا كنت تخطط للإيجار أو التملك، فإن هذا الوقت قد يكون الأنسب لمتابعة التحركات في السوق والاستفادة من التحولات الجارية.
موعد صلاة عيد الاضحى 1446 في الطايف
القوات الجوية الملكية السعودية تعلن عن استخدام هذه الطائرات العسكرية لأول مرة في موسم حج 1446 وتكشف عن المهام التي ستقوم بها
المديرية العامة للجوازات تكشف عن الخدمات التي ستكون متاحة طوال إجازة عيد الأضحى 1446 وموعد عودة مكاتب الجوازات للعمل بعد إجازة العيد
وقت صلاة عيد الاضحى 1446 في المدينة المنورة
المديرية العامة للجوازات تكشف عن الخدمات التي ستكون متاحة طوال إجازة عيد الأضحى 1446 وموعد عودة مكاتب الجوازات للعمل بعد إجازة العيد
وقت صلاة عيد الاضحى 1446 في المدينة المنورة
الاتحاد يعلن عن ضربة غير متوقعة تخطف نجم الهلال في صفقة شبه مجانية
أخر أسعار الأضاحي في أسواق السعودية وقفزة كبيرة في سعر النعيمي والنجدي
الاتحاد يعلن عن ضربة غير متوقعة تخطف نجم الهلال في صفقة شبه مجانية
أخر أسعار الأضاحي في أسواق السعودية وقفزة كبيرة في سعر النعيمي والنجدي
وقت صلاة عيد الاضحى 1446 في الدمام
هذا ما يجب أن يعرفه الحجاج عن طريق الهدا بين مكة والطايف والمناطق التي يمر بها
وقت صلاة عيد الاضحى 1446 في الدمام
هذا ما يجب أن يعرفه الحجاج عن طريق الهدا بين مكة والطايف والمناطق التي يمر بها
السعودية تعلن عن توفير خدمات اتصال مجانية لجميع الحجاج في منى وعرفات وتوضيح لطريقة استخدامها
وقت صلاة عيد الاضحى 1446 في حائل
السعودية تعلن عن توفير خدمات اتصال مجانية لجميع الحجاج في منى وعرفات وتوضيح لطريقة استخدامها
وقت صلاة عيد الاضحى 1446 في حائل