السعودية تعلن تخفيض إيجارات الشقق والوحدات السكنية في الرياض وجدة بداية من هذا التاريخ

في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات في الأشهر الماضية، يتوقع خبراء السوق العقاري حدوث تراجع ملحوظ في الأسعار خلال الفترة المقبلة، وذلك بعد إعلان البنك المركزي عن خفض أسعار الفائدة.

السعودية تعلن تخفيض إيجارات الشقق والوحدات السكنية 

هذه الخطوة تأتي بعد فترة من الارتفاعات الكبيرة التي شهدتها الرياض والمدن الرئيسية في المملكة، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 22.9% والفلل بنسبة 20% خلال النصف الأول من العام، وفقًا لتقرير صادر هذا الارتفاع ارتبط بشكل مباشر بتباطؤ النشاط العقاري في السوق.

علاقة وطيدة بين أسعار الفائدة والإيجارات

تعد أسعار الفائدة عامل حاسم في تحديد مستويات الإيجار؛ فكلما ارتفعت الفائدة، زاد الطلب على الإيجار وقلّت فرص التملك بسبب ارتفاع تكاليف القروض العقارية.

وقد شهد السوق في الفترة الماضية ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات، التي وصفت بالخرافية، نتيجة زيادة الطلب على الوحدات السكنية.

ومع خفض أسعار الفائدة، يتوقع أن يحدث تحول في السوق العقاري، حيث قد يعود الطلب على التملك مع انخفاض تكاليف التمويل، مما يؤدي إلى زيادة العرض في الوحدات الإيجارية وانخفاض الأسعار.

أداء السوق العقاري في الأشهر الماضية

فيما يتعلق بأداء السوق خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، أظهر مؤشر سعر المتوسط الإيجاري للمتر للفلل ارتفاع بنسبة 21.5% في شهر يونيو، بينما سجل في مايو انخفاض طفيف بنسبة 1.9%.

أما في شهر أبريل، فقد ارتفع المؤشر بنسبة 2.6%.

أما بالنسبة للشقق، فقد شهدت ارتفاعات أكبر؛ حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 35% في يونيو، بينما كانت الزيادة في مايو بنسبة 1.8% وفي أبريل بنسبة 0.2%.

بريدة تتصدر المدن في ارتفاع الأسعار

سجلت مدينة بريدة أعلى نسبة ارتفاع في أسعار الإيجارات السكنية على مستوى المملكة، حيث بلغت الزيادة 51% منذ مايو 2023 حتى مايو 2024. أما العاصمة الرياض فقد سجلت ارتفاعًا بلغ 20.79%، والدمام 10.17%، وأبها 6.8%، وجدة 4.09%.

تأثير الإيجارات على معدل التضخم السنوي

في تقرير أصدرته الهيئة العامة للإحصاء، سجل معدل التضخم السنوي في المملكة ارتفاع طفيف بنسبة 1.6% خلال شهر أغسطس 2024 مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.

ويعزى هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى زيادة أسعار الإيجارات السكنية، حيث ارتفعت بنسبة 10.7% نتيجة لزيادة أسعار إيجارات الشقق بنسبة 10.8%.

نظرا لأن الإيجارات تمثل وزن كبير في حساب التضخم يصل إلى 21%، فقد كان لهذه الزيادة تأثير ملحوظ على معدل التضخم السنوي.

خفض الفائدة

في خطوة مفاجئة، قام البنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بخفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية، وهو أول خفض منذ أكثر من أربع سنوات.

تم الإعلان عن تخفيض الفائدة الفيدرالية بواقع 50 نقطة أساس لتتراوح بين 4.75% و5%.

يأتي هذا القرار بعد دورة من رفع الفائدة بدأت في مارس 2022 واستمرت حتى يوليو 2023.

مع هذا الخفض، يتوقع أن يكون له تأثير إيجابي على تخفيف الضغط عن السوق العقاري السعودي، حيث قد يسهم في تحفيز التملك وخفض أسعار الإيجارات.

مستقبل السوق العقاري بعد خفض الفائدة

بفضل هذه التطورات، يتوقع المحللون أن يشهد السوق العقاري نشاط متزايد في عمليات التملك، مما يرفع من مستويات العرض في السوق الإيجاري ويؤدي إلى تراجع الأسعار بشكل عام.

ومع استمرار التغيرات في سياسات الفائدة على المستوى العالمي، من الممكن أن يتجه السوق نحو استقرار أكبر، مما يعزز فرص النمو في القطاع العقاري بشكل عام.

إذا كنت تخطط للإيجار أو التملك، فإن هذا الوقت قد يكون الأنسب لمتابعة التحركات في السوق والاستفادة من التحولات الجارية.